FEDERATIES  
Install Magazine 993 – oktober 2023

Memorandum over huisvesting in Wallonië

Toegang garanderen tot degelijke, duurzame en zuinige woningen

Op 4 jaar is de Waalse koopkracht voor vastgoed gehalveerd en op twee jaar zijn renovatie en nieuwbouw een kwart duurder geworden. De prijs van huren volgt deze evolutie. Dat is de vaststelling van bouwfederatie Embuild en andere actoren in de vastgoedsector. In een memorandum voor de Waalse overheid roepen ze op tot maatregelen om de burgers te helpen die door deze crisis getroffen worden. Het memorandum wijst ook op de noodzaak om de energieprestatie van woningen te verbeteren.

Wonen als recht

Het recht op wonen is erkend in artikel 23 van de Grondwet. Het komt er dus op aan om in degelijke en duurzame woningen te voorzien, en tegelijk ook het gebouwenbestand te renoveren om de energieprestatie ervan te verbeteren. De prijsstijgingen van renovatie en nieuwbouw (+25% op twee jaar, even veel als tussen 2008 en 2019), gecombineerd met de inflatie ondermijnen de Waalse koopkracht, en maken het dus moeilijk om dit grondrecht in de praktijk om te zetten.

Daarom hebben verschillende stakeholders uit de vastgoedsector een memorandum aan de Waals regering opgesteld met een visie op het woonbeleid. Twee grote krachtlijnen komen daarin naar voor: wonen betaalbaar maken voor iedereen en de energietransitie ondersteunen. Om dat te bereiken worden er een aantal concrete en haalbare maatregelen voorgesteld, in functie van de sociaal-economische toestand van Wallonië.

Het memorandum werd opgesteld door Embuild (door voormalige Confederatie Bouw), Federia (de Franstalige vereniging van immo-agenten), Fednot (de federatie van het notariaat), BVS (Beroepsvereniging van de vastgoedsector) en UWA (de Waalse vereniging van architecten), gesteund door de kennisinstelling Centre d’Etudes en Habitat Durable en de middenstandsvereniging UCM

Focus op de verbetering van de energieprestatie

Alle partijen trekken aan de alarmbel voor de komende woningcrisis, en stellen verschillende krachtlijnen voor: herziening van de stedenbouwkundige principes, steun voor de isolatie van buitengevels, modulaire vastgoedfiscaliteit en een realistische aanpak van de klimaatuitdagingen.

De verbetering van de energieprestatie van het gebouwenbestand moet een kernpunt zijn van het woonbeleid. Het memorandum pleit voor een geleidelijke invoering van de maatregelen. Eigenaars moeten over de nodige financiële instrumenten kunnen beschikken om de kosten van de renovatie te dragen, of het nu gaat om eigen woningen dan wel om huurpanden. De EPB-regels moeten ook worden aangepast om de duurzaamheid te garanderen. Ideaal gezien heeft men dezelfde rekenmethode voor de EPB-score in de drie gewesten.

https://wallonie.embuild.be/fr

Door Michel Hanoulle