WARMTEPOMPEN
Install Magazine 953 – september 2018

HVAC-comfort en hoge afwerkingsgraad gaan hand in hand

Daikin rust kantoor van Immogra uit

Langs de Kortrijksesteenweg in Gent realiseerde Immogra Project Development een imposant, licht schuin georiënteerd, kantoorgebouw met handelspanden op het gelijkvloers. Zelf neemt het de tweede en derde verdieping in gebruik. De perfect gelegen locatie, vlakbij de E40 en de R4, en de opvallende voorgevel geven het bedrijf een goede zichtbaarheid. Wat technieken betrof, ging de projectontwikkelaar-hoofdaannemer in zee met Alfa-CT uit Lokeren, een HVAC-installatiebedrijf dat zowel specialist is in verwarming, koeling als ventilatie.

Het tweede-generatiebedrijf van de familie De Graeve is actief in de bouw en projectontwikkeling van (middel)grote appartementsgebouwen, handelszaken en kantoorgebouwen, en is tevens op de PPS-markt aan de slag. Het ontwerp voor de nieuwe uitvalsbasis van de projectontwikkelaar is van het Gentse architectenbureau CAAN architecten. JUMA architecten tekende voor het interieurontwerp. Het gebouw omvat vier bovengrondse bouwlagen en valt op door zijn grote glaspartijen aan de voor- en achterzijde. Gelijkvloers en eerste verdieping worden verhuurd aan handelszaken. Tweede en derde verdieping zijn in gebruik door Immogra Project Development. De tweede verdieping omvat enkel kantoren, de derde omvat open kantoren, vergaderzalen en faciliteiten om bezoekers en klanten te ontvangen.

Volledig vlak plenum

“Projectmatig werken we volgens een open boek systeem, waarbij we vooraf de firma’s aanduiden waar we om redenen van kwaliteit en expertise willen mee in zee gaan. In ons nieuwe gebouw wilden we ook de laatste nieuwe technologieën implementeren”, aldus Patric De Pauw, Technical Manager Immogra Project Development: “De architectuur van dit gebouw leidde tot de keuze voor verlaagde plafonds. Om ‘esthetisch’ een volledig vlak plenum met Hunter-Douglas plafondsystemen te hebben, moesten alle leidingen en componenten volledig kunnen ingewerkt worden. Omdat we in hoofdzaak voor landschapskantoren en vergaderzalen opteren, werd een maximale flexibiliteit betracht qua indeling van de ruimtes. Zo kan het landschapskantoor voor de projectleiding opgesplitst worden door een of twee tussenwanden. Tussenwanden bijplaatsen of wegnemen mag geen impact hebben op de integratie van technieken.”

Verlaagde plafonds

“Bij het toewijzen van een aannemer technieken behoorden projectreferenties tot onze voornaamste criteria, naast de expertise en het vermogen tot meedenken met de bouwheer”, aldus De Pauw. Zo viel de keuze van de projectontwikkelaar op Alfa Cooling Technics (Alfa-CT), een erkend Daikin-installateur. Dit Lokerse bedrijf ontplooit sinds een twaalftal jaar HVAC-activiteiten in diverse marktsegmenten (kantoren, handel, residentieel…) en heeft zich in de loop der jaren toegespitst op koeltechniek. Het telt een twintgtal gespecialiseerde koeltechniekers. “Dit gebouw heeft een schuine oriëntatie: een meer zuidelijk gerichte voorzijde met grote glaspartijen, en een meer noordelijk gerichte achterzijde”, aldus Kris Selen, Project Manager van Alfa-CT. “Er werd geopteerd voor een driepijpssysteem – in casu Daikin VRV IV – zodat er per kantoor kan gekoeld of verwarmd worden. Ieder binnentoestel kan onafhankelijk koelen of verwarmen in functie van de noden van de zone.”

Zeer hoge afwerkingsgraad

Van april tot eind augustus 2017 was Alfa-CT op de werf actief. “De uitvoering van dit project heeft alle expertise en ervaring van onze medewerkers gevraagd. Een mooi voorbeeld is het integreren van de lijnroosters die in elke kantoor- of vergaderruimte van wand tot wand doorlopen. Deze moesten niet enkel vakkundig bevestigd worden maar ook perfect in symmetrie zijn”, zegt Kris Selen. “We besloten om quasi continu op de werf aanwezig te zijn, zij het meestal met een beperkt aantal medewerkers. Dit gaf het voordeel dat er flexibel kon worden gewerkt, bijvoorbeeld voor het plaatsen van wanden en aanbrengen van aansluitingen. Ook bij kleine praktisch moeilijk realiseerbare details kon snel worden overlegd en aangepast. Zeker bij dit project was dit noodzakelijk, gezien de hoge eisen qua afwerking.”

Eén aanspreekpunt

Bij dit project zijn de luchtgroep met naverwarming en nakoeling, het VRV-systeem, de binnentoestellen, de regelingen tot en met de connecties met het gebouwbeheersysteem van Daikin-makelij. “Dit biedt voordelen zowel bij de projectvoorbereiding, tijdens de installatie als bij de opstart. Ons partnership met Daikin betekent dat wij als erkend installateur ook altijd kunnen terugvallen op hun kennis en ervaring”, aldus Selen.

Voor het complete HVAC-gebeuren is Alfa-CT het enige aanspreekpunt van de eindklant. “Met onze één-aanspreekpuntaanpak maken we vaak het verschil op de markt’, aldus Lieven Verstaen, productmanager Daikin Belgium: “Even belangrijk is onze sterke, soms onderbelichte, technische ondersteuning door een vijfigtal medewerkers (op het terrein, ondersteuning, hotline…). Onze performante service-organisatie zorgt ervoor dat we de installateur kunnen helpen projecten zeer snel op te starten of bijstand te bieden. Bovendien hebben we geavanceerde supervisiesystemen (VRV Cloud) die alle interne parameters opmeten en onder meer vergelijken met andere VRV IV-systemen uit de directe omgeving. Zodra we een abnormale tendens waarnemen, worden de onderhoudsfirma en de eindklant verwittigd, om eventueel preventief een aantal componenten te vervangen of instellingen te wijzigen, vooraleer er zich een breuk voordoet. Dit betekent dat we de klant gedurende de ganse levensduur een maximale energie-efficiëntie, comfort en maximale inzetbaarheid van het VRV-systeem kunnen garanderen, en finaal ook de levensduur van onze systemen verlengen. Deze monitoring service wordt aangeboden via de onderhoudsfirma, waarbij deze een extra instrument heeft om zijn eindklant nog betere service aan te bieden.”

Uniformiteit naar opleiding en onderhoud

“Ook voor ons biedt het werken met één leverancier het voordeel van de gebruiksvriendelijkheid en de uniformiteit naar opleiding van medewerkers. Wat de vergaderzalen betreft, is er telkens een regeling die ter plaatse kan ingesteld worden, in overleg met de receptie. Voor de kantoren is er een zeer gebruiksvriendelijk systeem. Het feit dat de 3 HVAC-functies in één Daikin-pakket zaten, was voor ons een doorslaggevend element, ook voor het afsluiten van een onderhoudscontract”, zegt De Pauw.

Detailafwerking op maat

Dit was een complex project voor installatie en afwerking. “De coördinatie tussen de HVAC enerzijds en elektriciteit- en domotica anderzijds bleek een niet te onderschatten uitdaging”, aldus Selen. “Ook aan detailafwerking werd heel wat aandacht besteed. Zo werden bijvoorbeeld de aanzuigmonden in het sanitaire blok – onder de isolatiematten – in dezelfde zwarte kleur gespoten. Deze afzuigmonden werden boven op de lamellen gelegd zodat ze niet voor visuele hinder zorgen. Een dergelijke detailafwerking, volledig op maat van de klant, kan niet vooraf beschreven worden in het lastenboek.”

Door: Philip Declercq