SANITAIR
Install Magazine 951 – juni 2018
Renovatie van sanitaire leidingen in appartementen
Totaalaanpak van Epipe en Henco
Het tracé van de leidingen werd vereenvoudigd. De leidingen werden voorzien van nieuwe afsluiters, en waar die niet zichtbaar werden gemonteerd (zoals hier in het verlaagd plafond), kwamen er signalisatieborden.
Zowat het hele gamma van Henco-meerlagenbuizen en bijbehorende fittingen werd toegepast.
Ook de aansluiting van de boilers werd onder handen genomen
In de badkamerschachten van de appartementen was het soms krap werken.
Ongeveer twee jaar geleden besloot de vereniging van mede-eigenaars (VME) van Residentie Blankeduyn, een appartementsgebouw aan de dijk in Blankenberge, om de drinkwaterinstallatie te vervangen. Er ontstonden meer en meer problemen met lekken, en ook het warmwatercomfort liet te wensen over, vooral wat energieverbruik betreft. Een dergelijke klus klaren, is echter niet evident. Het is niet alleen een ingewikkelde installatie, bovendien moet alles gebeuren met zo weinig mogelijk hinder voor de bewoners. Het gespecialiseerde bedrijf Epipe slaagde daarin, met het materiaal en de steun van leidingfabrikant Henco.
Een complexe situatie
De werken werden toevertrouwd aan Epipe, een specialist in leidingrenovatie. “Bij de renovatie van Blankeduyn stonden we voor een hele uitdaging”, vertelt Danny Ongenae, managing director van Epipe. Het gebouw aan de zeedijk van Blankenberge telt 146 appartementen en dan nog een winkelgedeelte aan de dijkkant. Het omvat ook een restaurant, maar dat heeft zijn eigen watertoevoer en is verder niet in het project betrokken. De oorspronkelijke installatie was in verschillende fases aangelegd, door telkens andere bedrijven die eigen technieken gebruikten. In de loop van de tijd hadden de diverse eigenaars nog wijzigingen en renovaties uitgevoerd. Voeg daar nog de onvermijdelijke reparatiewerken aan toe, die niet altijd even oordeelkundig werden uitgevoerd, en je krijgt een onoverzichtelijk kluwen van leidingen. “We troffen zowat alle materialen aan die de laatste jaren voor drinkwatertoevoer werden gebruikt, aldus Danny Ongenae “galva, koper, polypropyleen, drukleidingen in PVC, meerlagenbuis..... alles door elkaar” Geen wonder dat de problemen zich opstapelden. “Ongeveer elke week moest er wel iets hersteld worden” herinnert de concierge zich. Een fundamentele oplossing was noodzakelijk.
Een volledig nieuwe installatie
Er werd besloten om de hele installatie voor koud en warm water te vernieuwen. De werken moesten echter zorgvuldig gepland worden. Een eerste stap was de rationalisering van het leidingtracé. Doordat de bestaande installatie stukje bij beetje was opgebouwd, was het tot een wildgroei van leidingen gekomen, met afsluitkranen op onhandige plaatsen. Zo werden alle strangafsluiters gegroepeerd en ondergebracht in een verlaagd plafond en voorzien van duidelijke markeringen. Voor de aansluitingen van de appartementen was men uiteraard beperkt tot de bestaande technische schachten. De leidingvervanging moest daarbij met zo weinig mogelijk hak- en breekwerk gerealiseerd worden. Een complicatie daarbij was dat de toegangsluiken tot de kokers in verschillende badkamers niet meer bereikbaar waren als gevolg van verbouwingen. In die gevallen is een monteur in de schacht afgedaald om de aansluitingen te realiseren. Anders zou de eigenaar in kwestie immers een deel van de badkamer hebben moeten afbreken.
Krappe planning
Een andere beperking was het tijdschema. De appartementen worden overwegend gebruikt als vakantiewoning, hetzij voor verhuur, hetzij als tweede verblijf. Van de 146 appartementen zijn er slechts 14 permanent bewoond. Het was een absolute vereiste van de VME dat het gebruiksgemak tijdens de vakantieperiodes zo weinig mogelijk mocht worden ingeperkt. Dat betekende ten eerste dat het water niet voor langere tijd mocht worden afgesloten. Verder mocht er geen andere hinder door werken zijn in de toeristische periodes. Daarom werd een schema opgesteld waarbij de schoolvakanties en feestdagen gemeden werden. De werken startten in oktober 2016 en waren in het voorjaar van 2017 afgerond. Alles verliep met een minimum aan hinder: de watertoevoer van elk appartement werd telkens hooguit voor enkele uren afgesloten. Het gebouw kon verder normaal functioneren. De communicatie met de bewoners werd eveneens verzorgd. De planning van de werken werd bijvoorbeeld telkens uitgehangen in de hal, zodat niemand voor onaangename verrassingen kwam te staan.
Henco voor alles
De nieuwe installatie werd volledig uitgevoerd met Henco-materiaal. Epipe heeft een goede samenwerking opgebouwd met deze fabrikant, die niet alleen een volledig assortiment kan leveren, maar ook technische ondersteuning biedt bij het uitwerken van het concept. Alle leidingen werden gerealiseerd in meerlagenbuis tot diameter 90, met fittingen uit het PVDF- of het Supersize-gamma, naargelang de toepassing. Epipe koos ook voor membraanafsluiters boven bolkranen, voor een betrouwbaardere werking op lange termijn. De gebruiksvriendelijkheid van het Henco-systeem kwam hier goed tot uiting: ondanks de complexiteit van het project en de moeilijke werkomstandigheden was er slechts één ondichte fitting door een montagefout.
Interne circulatie voor energiebesparing
In een gebouw dat voornamelijk door vakantiegangers gebruikt wordt, is SWW-comfort van cruciaal belang. Dat moet echter ook energiezuinig gebeuren. Hier was de concierge van Henry Homes (voorheen Immo Marina) een drijvende kracht. Hij had het elektriciteitsverbruik van de verlichting in de gemene delen al verminderd met 90% door de bestaande lampen te vervangen door LED-armaturen, gestuurd door bewegingsmelders. Voor een zuinig SWW-comfort stelde Henco de Eco-Line voor. Dat is een systeem voor SWW-circulatie waarbij de retourleiding binnen in de vertrekleiding zit. De vertrekleiding is een gewone meerlagenbuis, met een concentrische retourleiding in PE-X. Dat garandeert voldoende hoge temperaturen over heel de stijgleiding met een minimum aan warmteverliezen. Tevens werd de aansluiting van de boilers aangepast van serieschakeling naar parallel.
Gespecialiseerd in leidingrenovatie
Het bedrijf Epipe is van huis uit gespecialiseerd in corrosiebestrijding. Dat omvat een preventief aspect, dat vooral te maken heeft met de bewaking van de waterkwaliteit. Daarnaast herstelt Epipe ook de gevolgen van corrosie aan leidingen, onder meer door metalen buizen te voorzien van een kunststof binnenlaag. Als het weinig zin heeft om de bestaande leidingen te renoveren, kan Epipe ook instaan voor de volledige nieuwe aanleg van een verdeelnet, zoals hier het geval was. Op die manier biedt de firma een totaaloplossing voor elke situatie.
Epipe was bij dit project betrokken geraakt vanuit zijn expertise in lekbestrijding via syndicus Henry Homes. Als bleek dat er een meer fundamentele aanpak nodig was voor de lekproblemen, kon het bedrijf de syndicus en VME overtuigen door zijn technische knowhow en klantgerichte visie.
Door Alex Baumans
