EVENEMENTEN
Install Magazine 989 – maart 2023

Blijft renovatie betaalbaar?

Rondetafel door Two Cents

De bouw wordt de afgelopen maanden geplaagd door de ene prijsstijging na de andere. Daar komt nu een stijging van de rentevoeten voor hypothecair krediet bij, wat een extra last betekent voor het budget van kandidaat bouwers en verbouwers. Terwijl er een grote inhaalbeweging nodig is in renovatie, dreigt die markt stil te vallen door de stijgende prijzen. Communicatiebureau Two Cents bracht een aantal firma’s samen om de marktvooruitzichten te bespreken. Deelnemers waren Wouter Thierie van ING, Lieven Verstaen van Daikin, Steven Verraes van Hansgrohe en Veronique Mattheeuw van Skylux

Gezinnen met lagere inkomens stellen plannen uit.

Wouter Thierie gaf een marktoverzicht vanuit het financiële standpunt. Het is duidelijk dat de markt stagneert. De sterk stijgende prijzen zijn niet alleen een directe rem op de beslissing om te renoveren, ze zorgen ook voor veel onzekerheid bij kandidaat verbouwers. Plannen worden uitgesteld in de hoop dat prijzen weer stabieler zullen worden. Vorig jaar maakte de bouw de sterkste prijsstijgingen mee in 40 jaar. Bovendien wijst alles erop dat die beweging zich nog zal doorzetten, vooral bij energie-intensieve producten zoals cement. Daarnaast zijn de rentevoeten voor hypothecaire leningen sterk gestegen, zodat het beschikbaar budget kleiner wordt. Men rekent met een daling van de vastgoedkoopkracht met 6%

Toch mogen we ook niet al te pessimistisch zijn. Er is nog een grote bereidheid om te renoveren, en wie de middelen heeft, investeert die ook in de woning. De daling treft in de eerste plaats de lageren inkomens; de gezinnen met hogere inkomens blijven verbouwen. Vooral het energiezuinig maken van woningen zit in de lift. Volgens Wouter Thierie hoeven we dan ook niet te vrezen voor een ineenstorting van de vastgoedmarkt, eerder voor een vertraging. De Belgische woningmarkt is robuust en men verwacht dat de prijzen eerder stabiel zullen blijven. In de huidige context van hoge inflatie betekenen stabiele of traag stijgende vastgoedprijzen dat woningen in reële termen betaalbaarder worden.

Nood aan een stappenplan op lange termijn

Diverse sprekers stelden vast dat er een grote nood aan informatie is bij verbouwers. Zeker jonge gezinnen die een oude woning willen opknappen, doen dit stukje bij beetje, maar weten niet altijd even goed welke ingrepen eerst nodig zijn of het meest zinvol. Dat kan leiden tot het lock in effect, waarbij opties beperkt worden omdat er in vroegere stadia de verkeerde keuzes gemaakt zijn. De overheid zou hier een rol kunnen spelen door gezinnen te informeren hoe men een renovatie best op lange termijn inplant.

War for Talent

De vrees dat gestegen loonkosten de werkgelegenheid in de sector bedreigen, blijkt mee te vallen. Lonen wegen op de rendabiliteit van bedrijven, en hier en daar zijn er wel moeilijkheden, maar over het algemeen is de sector nog op zoek naar geschoolde krachten. Fabrikanten doen grote inspanningen om mensen bij- of om te scholen en werken samen met het onderwijs. Het probleem van de gebrekkige instroom in de scholen blijft. De fabrikanten bereiken voornamelijk de personen die al in de sector zitten of voor het bouwonderwijs gekozen hebben. De uitdaging is echter om meer jongeren naar de bouw te krijgen.

Door Alex Baumans

Foto’s: Two Cents