VERWARMING
Install Magazine 985 – september 2022
Slibverwijdering bij Toit&moi
De TF1 filter in het Bouleaux gebouw.
Magnetiet dat door de Powerflushing filter werd opgevangen.
De technische ploeg van Toit&moi, de huisvestingsmaatschappij uit de streek van Bergen, staat in voor 5.200 woningen, en dat is slechts een deel van hun taak. Daarnaast zijn er elk jaar nog renovatieprojecten, en worden er ook nieuwe woningen gebouwd. Voor een betrouwbare werking van al deze installaties moet het slib eruit verwijderd worden, onder meer door een aangepaste filter. Dat gebeurt preventief bij elke nieuwe installatie en bij onderhoud of herstelling van bestaande. De resultaten zijn er: minder onderhoud, minder interventies, minder klachten van bewoners.
Een goed geoliede machine
Onze gesprekspartner is mevrouw Valérie Romain, verantwoordelijk voor de verwarming en speciale technieken bij Toit&moi. De opdracht van de huisvestingsmaatschappij bestaat erin om woningen te voorzien voor kwetsbare groepen en gezinnen met een beperkt inkomen. Het technisch team (twee kantoormedewerkers en twee technici op de baan) staat voor een hele uitdaging. Ze beheren 4.300 individuele ketels en 22 centrale stookplaatsen. Een deel daarvan neemt de huisvestingsmaatschappij zelf voor haar rekening. Een aantal individuele ketels wordt beheerd door Bulex Services, terwijl een andere leverancier het onderhoud en herstelling van de centrale stookplaatsen verzorgt. Een derde aspect van de activiteit betreft ketelvervanging en aanpassing van stookplaatsen aan de normen.
Een klassiek probleem: slib in de leidingen
De woningen zijn nu een vijftigtal jaar oud. Het basisidee is om de individuele ketels om de vijftien jaar te vervangen. Daarnaast plant Bulex Services ongeveer 2.200 onderhoudsbeurten per jaar in. Bij deze gelegenheid worden aandachtspunten gerapporteerd (lekken, defecte aansluitslangen...), die de technische dienst van Toit&moi dan herstelt. Dan zijn er nog telefoontjes van de huurders met klachten: “het is te koud, de verwarming werkt niet, de pomp maakt lawaai..”. Na enkele jaren duikt er een klassiek probleem op: slib in de installatie. Om corrosie, slib en kalk uit de installatie te halen, is er dan een mechanische reiniging nodig. Problemen van circulatie en lawaai moeten ook worden aangepakt. Men koos voor de oplossing van Fernox, omdat zo alle problemen tegelijk kunnen worden behandeld. Nadien heeft de ketel weer zijn oorspronkelijk rendement, en werkt de hele installatie opnieuw optimaal, met een minimum aan lawaai en aan brandstofverbruik.
Globale oplossing in twee fasen
Men begint met een curatieve ingreep. Een oude installatie wordt gereinigd met de Powerflow Flushing Machine MkIII van Fernox. Dit toestel spoelt de installatie met water en een cleaner, die snel alle slib, kalk en andere vervuiling uit een oude installatie verwijdert. Deze machine wordt gebruiksklaar geleverd, compleet met alle slangen en aansluitingen. Het debiet is omkeerbaar en gaat tot 99 l/min met een nominale temperatuur tot 85°C. De spoelmachine wordt gecombineerd met een Powerflushing Filter. Dit element haalt het magnetiet en andere ijzerhoudende vervuiling uit de installatie, en beschermt zo de ketel tijdens de spoeling. Tenslotte wordt een Fernox TF1 filter geplaatst, en wordt er een beschermingsmiddel in het systeem geïnjecteerd.
De tweede fase is preventief. “Indien nodig wordt deze filter ook op een bestaand systeem geplaatst dat al gereinigd is,” specifieert Valérie Romain. Nieuwe individuele ketels worden sowieso voorzien van een TF1 bij plaatsing, en gevuld met beschermingsmiddel. De reden hiervoor is dat de huidige ketellichamen compacter zijn, wat ze vatbaarder maakt voor vervuiling. “Voorkomen is beter dan genezen,” bevestigt Valérie Romain. Didier Van Geertsom, technisch vertegenwoordiger van Fernox, benadrukt de voordelen van een totaalaanpak: “de TF filter wordt altijd geleverd met twee afsluitkleppen om de spoeling van het toestel en de dosering van product te vereenvoudigen. De hele installatie wordt zo beschermd door het Fernox-systeem: de kleppen zullen minder blokkeren en de radiatoren geven meer warmte, dus minder klachten van de klanten en ook minder werk voor de technici.”
Door Yves Antoine
Foto’s : Toit&moi
