CHAUFFAGE
Install Magazine 985 – septembre 2022
Toit&moi, désembouons
Filtre TF1 immeuble Bouleaux
Powerflow Flushing Machine MKIII de Fernox
Magnétite capturée par l’aimant du Powerflushing Filter
Gérer, entre-autres, 5.200 chauffages de logements, tel est le challenge rencontré par l’équipe technique de Toit&moi, l’Immobilière sociale de la région montoise. Divers projets sont annuellement suivis en rénovation ou en construction de nouveaux bâtiments. Garantir des circuits hydrauliques propres et fiables s’opère par désembouage et par l’installation d’un filtre adéquat. Ce dernier est placé préventivement lors du placement du chauffage ou lors d’interventions systématiques ou curatives. Le résultat se traduit par moins d’entretien, moins d’interventions, moins de plaintes de locataires…
Une organisation bien rôdée
Nous sommes reçus par Mme Valérie Romain, gestionnaire chauffage et techniques spéciales chez Toit&moi. La mission de l’immobilière consiste notamment à gérer et à louer des logements aux personnes les plus précarisées et aux revenus moyens. L’équipe technique – deux internes et deux techniciens sur la route – inspire le respect. Elle gère 4.300 chaudières individuelles et 22 chaufferies collectives. Certains travaux sont gérés en interne. Un lot de marché d’entretien et de dépannage des chaudières individuelles a été remporté par Bulex Services ; pour le même marché, un autre lot a été attribué à un autre fournisseur pour l’entretien et le dépannage des chaufferies collectives. Un troisième marché concerne le remplacement de chaudières et une mise en conformité.
Embouage de tuyauteries, un classique
Les bâtiments ont une cinquantaine d’années. Le plan consiste à remplacer les chaudières individuelles tous les quinze ans. Aussi, Bulex Services planifie actuellement 2.200 entretiens par an. Leurs rapports signalent des points d’attention – fuite, flexible de remplissage défectueux – qui sont alors traités par les services internes de Toit&moi. Et puis, les locataires téléphonent : « Il fait froid…les chauffages ne chauffent plus… le circulateur fait du bruit…». Classique après des années : l’embouage de l’installation. Un nettoyage mécanique des systèmes de chauffage central s’impose pour éliminer les débris de corrosion, les boues et le tartre ; les problèmes de bruit et de circulation des chaudières doivent être appréhendés. La solution Fernox a été sélectionnée car elle permet de solutionner ces problèmes en une seule visite. Après cela, la chaudière retrouve son rendement énergétique optimal et le niveau de performance global du système, réduisant ainsi la nuisance sonore et la consommation de combustible.
Solution globale en deux temps
Premièrement, en curatif : une vieille installation est d’abord désembouée par la Powerflow Flushing Machine MKIII de Fernox. C’est une machine de rinçage par flux d’eau douce associée à un « cleaner » de Fernox éliminant rapidement et complètement les boues, le calcaire et les débris des systèmes de chauffage central domestique contaminés. Elle est fournie ‘complète’, avec tous les tuyaux et raccords, et prête à l’emploi. Débit (réversible) jusqu’à 99 l/min et température nominale de 85 ºC. Elle est utilisée conjointement avec un Powerflushing Filter. Ce dernier élimine et piège la magnétite, la rouille et les matériaux magnétiques du système, et protège la chaudière pendant le rinçage mécanique. Un filtre TF1 de Fernox est finalement mis en place et un fluide protecteur est injecté dans le système.
Deuxièmement, en préventif : « Lorsque cela est nécessaire » stipule Mme Romain, ce même filtre est placé dans un ancien système désemboué ; le médium Fernox protecteur est aussi injecté dans le circuit. Les nouvelles chaudières individuelles sont, elles, toutes équipées lors de leur placement d’un filtre TF1 et remplies de protecteur. La raison est que les corps de chauffe des nouvelles chaudières deviennent plus petits et s’embouent plus facilement à terme. « Prévenir vaut mieux que guérir », nous explique Mme Romain. De son côté, M. Didier Van Geertsom délégué technico-commercial de Fernox stipule les atouts d’une solution globale : « Le filtre TF1 Compact est toujours fourni avec deux vannes pour l’isolation du filtre/ la vidange et le remplissage faciles de produits. In fine, l’installation est protégée par le système et les produits Fernox ; les vannes se bloquent moins, les radiateurs chauffent mieux (moins de plaintes clients/surcharge des techniciens internes). Le placement préventif du filtre protège la chaudière et limite le nombre d’interventions ! »
Par Yves Antoine
Photos : Toit&moi
