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Install Magazine 982 – mars 2022

Construire/rénover : est-ce toujours abordable ?

Table ronde de Two Cents

L’inflation est de retour, et les prix des matières premières et de l’énergie continuent à grimper. En outre, la demande de biens immobiliers reste élevée. Tout cela rend la construction neuve et la rénovation plus chères. Est-ce que cette situation va perdurer, et que peut-on y faire ? Le bureau de communication Two Cents a posé cette question à quelques entreprises (Daikin, Husqvarna, Velux, Sto et Hypotheek.winkel) ainsi qu’à Marc Dillen de la VCB (Confédération Construction Flamande).

Inclure la rénovation dans le prix

Pour Marc Dillen de la VCB, c’est surtout la rénovation qui doit retenir notre attention. La majeure partie du parc existant a besoin d’amélioration. C’est pourquoi il est un partisan de l’obligation de rénovation qui a récemment été introduite, et dont le label D n’est qu’une étape intermédiaire vers le but final qui est le label A pour toutes les habitations. Selon lui, il est crucial que les périodes de transition soient mises à profit ; en d’autres mots, lorsque le bâtiment change de propriétaire à la suite d’une vente, d’un don, d’un héritage. Les habitations en mauvais état appartiennent en effet d’habitude aux personnes les plus démunies. Ce qui signifie concrètement qu’une obligation de rénovation directe n’aura aucun effet. Les propriétaires n’ayant tout simplement pas les moyens nécessaires. Il serait plus judicieux de lier l’obligation à un changement de propriétaire, comme dans l’actuelle réglementation. Le nouveau propriétaire peut ainsi consacrer une partie du budget à l’amélioration du bâtiment.

Ces coûts de rénovation doivent toutefois se refléter dans le prix d’achat. Le CPE peut ici fournir une orientation. Le candidat acheteur doit avant tout avoir une idée du coût total, non seulement du prix d’achat, mais aussi de ce qui est nécessaire pour hisser le bâtiment à un niveau suffisant. Cette somme totale doit constituer la base du prêt, de façon à ce que les banques ne financent pas uniquement l’achat, mais aussi la rénovation. Il faut éviter que les acheteurs n’aient plus d’argent à consacrer à la rénovation, parce qu’ils doivent rembourser un prêt. La transparence est donc de mise pour garantir que des habitations devant être rénovées, soient vendues à un prix correct.

Matières premières et transport

Le prix des matières premières pèsent par ailleurs lourdement sur le coût de la construction. L’index global des matériaux de construction a augmenté d’environ 20% par rapport au mois de novembre de l’année passée. Ce chiffre global cache toutefois encore de fortes hausses dans certaines catégories, comme l’acier, dont le prix a grimpé de 74%. En général, les entreprises sont assez réticentes à l’idée de répercuter intégralement ces hausses sur le client. Ce qui veut dire que les marges sont réduites. Mais si cette situation perdure, des hausses de prix ultérieures seront inévitables.

Le transport reste également un point d’achoppement. Lieven Verstaen de Daikin est revenue sur l’exemple du blocage du Canal de Suez par le porte-conteneurs Ever Given, ce qui a compliqué la logistique pendant des mois. Personne ne s’attend à ce que la situation ne s’améliore de manière significative à court terme. En prévoyant des stocks régulateurs et en misant sur des chaînes logistiques courtes, les fabricants tentent d’en atténuer l’impact, sans régler totalement le problème. Il en va de même pour les prix de l’énergie, qui vont continuer à augmenter dans un avenir proche.

Investir dans la durabilité

Le message au consommateur est le suivant : il doit de préférence investir dans la durabilité, soit dans des interventions qui améliorent le rendement et qui font augmenter la valeur de revente de l’habitation. Cela commence par une bonne enveloppe de bâtiment et par des fenêtres isolées. Une utilisation réfléchie de la lumière du jour peut aussi contribuer à faire baisser la facture énergétique. On peut ensuite investir dans des techniques efficaces comme les pompes à chaleur. De par la demande de chaleur plus faible, le système d’émission existant est par définition surdimensionné, et convient donc pour un fonctionnement à des températures moyennes. Des fabricants comme Daikin proposent à cet effet des solutions adaptées, de manière à pouvoir facilement passer à une PAC, avec des modifications minimales au système d’émission.

La qualité de vie globale fait aussi monter la valeur d’une maison. Le confinement a aussi entraîné une valorisation par les propriétaires de leur jardin. On perçoit d’ailleurs un intérêt de plus en plus grand pour les maisons avec jardin. Les jardins ont un rôle à jouer dans la problématique climatique, et surtout dans le régime hydrologique. En stockant de l’eau de pluie et en la laissant s’infiltrer dans le sol, on atténue la problématique de la sécheresse. Les étés plus chauds ont fait naître une demande en climatisation pour le confort estival. La PAC constitue ici une bonne solution : un système géothermique peut en effet également fournir du confort éco-énergétique en été, grâce au refroidissement passif. La combinaison de panneaux photovoltaïques avec de la climatisation constitue une autre manière de créer du confort estival écologique.

La durabilité, cela signifie également de ne pas devoir remplacer des appareils qui tombent rapidement en panne. Lieven Verstaen (Daikin) a insisté sur les possibilités d’entretien préventif à l’aide de la surveillance à distance. Grâce aux services cloud, les fabricants peuvent désormais surveiller des installations et intervenir avant que des appareils ne tombent en panne. D’une part, cela garantit le confort de l’utilisateur, et d’autre part, cela permet de réduire à la fois la facture énergétique et la quantité de déchets. Lorsque des appareils ont atteint la fin de leur durée de vie, Daikin recourt pleinement au recyclage, notamment en récupérant et en réutilisant le réfrigérant.

Prêt pour le Green Deal

Pour l’utilisateur, de tels investissements permettent non seulement d’accroître le confort et les performances énergétiques de l’habitation, mais ils rendent aussi celle-ci plus durable. Dans le cadre du European Green Deal, les bâtiments sont amenés à devenir carboneutres. Les propriétaires peuvent augmenter la valeur d’une maison en anticipant intelligemment cela. Le secteur constate toutefois qu’il y a encore un grand manque d’information parmi les clients finaux. Il convient dès lors plus que jamais de s’informer auprès des professionnels.

Par Alex Baumans

www.twocents.be