FÉDÉRATION
Install Magazine 993 – octobre 2023
Mémorandum wallon sur le logement
Garantir l’accès à un logement décent, durable et éco-énergétique
En 4 ans, les Wallons ont perdu 50% de leur pouvoir d’achat immobilier ; et en 2 ans, la construction et la rénovation d’un bien sont devenues 25% plus chères. Les loyers s’envolent également. Tel est le constat qu’Embuild et d’autres acteurs de l’immobilier ont récemment fait. Dans un mémorandum adressé à l’ensemble des ministres wallons, ils appellent les autorités à prendre des mesures pour soutenir les citoyens face à cette crise du logement qui les frappe de plein fouet. Le mémorandum met par ailleurs également l’accent sur la nécessité de soutenir l’amélioration énergétique des bâtiments.
Se loger est un droit
Le droit à un logement décent est reconnu par l’article 23 de la Constitution. Dans ce contexte, l’accès à un logement décent et durable constitue un défi majeur, à l’instar de la rénovation et de l’amélioration de la performance énergétique du parc résidentiel.
Mais tant la hausse des coûts de construction et de rénovation (+25% en 2 ans, soit autant que sur une période comprise entre 2008 et 2019) que l’inflation globale mettent à mal le pouvoir d’achat des Wallons ainsi que ce droit fondamental.
C’est pourquoi plusieurs acteurs de l’immobilier ont adressé au gouvernement wallon un mémorandum préconisant une nouvelle vision de la politique du logement qui poursuit deux objectifs majeurs : garantir à tous l’accessibilité au logement et soutenir la transition énergétique, le tout par le biais de recommandations concrètes et réalistes qui tiennent compte des réalités socio-économiques des Wallons.
Ce mémorandum réunit les acteurs suivants : Embuild (ex-Confédération de la Construction), Federia (Fédération des agents immobiliers francophones), Fednot (Fédération du notariat), l’UPSI (Union Professionnelle du Secteur immobilier), et l’UWA (Union Wallonne des Architectes), avec le soutien de l’Institut pour le Développement Durable, le Centre d’Etudes en Habitat Durable et l’UCM.
Focus sur l’amélioration énergétique des bâtiments
Face à cette crise du logement qui s’annonce, tous ces acteurs tirent la sonnette d’alarme et proposent divers axes de réflexion : redéfinition des charges d’urbanisme, soutien à l’isolation extérieure des bâtiments, modulation de la fiscalité immobilière, mise en place d’une approche réaliste intégrant les enjeux climatiques…
Et dans ce cadre, la mise en place de mesures d’amélioration énergétique des bâtiments constitue un des enjeux majeurs de cette nouvelle politique globale à mener. Le mémorandum demande ainsi d’appliquer ces mesures de manière progressive. Il appelle également à mettre à la disposition des propriétaires les financements nécessaires pour faire face aux coût des travaux, que ces logements soient occupés par leur propriétaire ou mis en location. Modifier les règles relatives à la PEB est également une priorité si on veut garantir leur soutenabilité. Enfin, il conviendrait d’établir une méthode de calcul de la PEB qui repose sur un socle commun entre les trois régions.7
https://wallonie.embuild.be/fr
Par Michel Hanoulle
