SANITAIRE
Install Magazine 951 – juin 2018
Rénovation de conduites sanitaires dans des appartements
L’approche totale d’Epipe et Henco
Le tracé des conduites a été simplifié. Les conduites ont été équipées de nouvelles vannes; des panneaux de signalisation indiquent la présence de celles-ci en divers endroits camouflés, comme ici dans le faux plafond.
On a utilisé la quasi-totalité de la gamme Henco de tubes multicouches et d’accessoires correspondants.
Il y a environ deux ans, l’association des co-propriétaires (VME) a décidé de remplacer l’installation d’eau potable de la Résidence Blankeduyn, un immeuble à appartements situé sur la digue à Blankenberge. Des problèmes de fuite étaient apparus et le confort en ECS laissait à désirer, surtout en ce qui concerne la consommation d’énergie. Régler une telle affaire n’est toutefois pas évident. Il ne s’agissait pas seulement d’une installation complexe, il fallait également que tout s’opère sans causer trop de nuisances aux occupants. L’entreprise spécialisée Epipe a accompli cette tâche avec succès, à l’aide du matériel et du soutien du fabricant de tubes Henco.
Une situation complexe
Les travaux ont été confiés à Epipe, une spécialiste de la rénovation des conduites. « La rénovation de la résidence Blankeduyn répresentait un véritable défi », raconte Danny Ongenae, managing director d’Epipe. Le bâtiment situé sur la digue de Blankenberge comprend 146 appartements ainsi qu’une zone commerciale. Cette dernière comporte aussi un restaurant, mais celui-ci possède sa propre alimentation en eau et n’est donc pas concerné par le projet. L’installation d’origine fut posée en différentes phases, à chaque fois par des entreprises différentes utilisant chacune leurs propres techniques. Au cours du temps, les divers propriétaires ont encore réalisé des modifications et des rénovations. Si vous ajoutez à cela les inévitables travaux de réparation, qui ne furent pas tous exécutés avec discernement, vous obtenez un enchevêtrement inextricable de conduites. « Nous avons trouvé quasiment tous les matériaux pouvant être utilisés ces dernières années pour l’alimentation en eau potable : galvanisé, cuivre, polypropylène, conduites sous pression en PVC, multicouche…. Le tout en vrac ! », ajoute Danny Ongenae. Pas étonnant donc que les problèmes se soient accumulés. « Quelque chose devait être réparé presque toutes les semaines », rappelle le concierge. Une solution fondamentale était donc nécessaire.
On décida alors de rénover complètement l’installation d’eau chaude et d’eau froide. Les travaux ont dû soigneusement être planifiés. La première étape consista à rationaliser le tracé des conduites. Du fait que l’installation existante fut élaborée par petits bouts, on s’est retrouvé face à une jungle de conduites, avec des robinets d’arrêt situés à des endroits improbables. Toutes les vannes d’étranglement furent ainsi groupées et abritées dans un faux plafond ; elles furent également pourvues de marquages clairs. Pour le raccordement des appartements, on fut en effet limité à l’époque à la technique de gainage existante. Le remplacement des conduites devait s’opérer avec le moins possible de travaux de démolition. Complication : les trappes d’accès aux gaines dans les différentes salles de bains n’étaient plus accessibles en raison des transformations. Dans ces cas-là, un technicien a dû descendre dans la gaine afin de réaliser les raccordements. Autrement, le propriétaire en question aurait effectivement dû démolir une partie de la salle de bains.
La question de l’échéancier constitua également un problème. Les appartements étaient essentiellement utilisés comme résidence de vacances, que ce soit à la location ou comme résidence secondaire. Sur les 146 appartements, seuls 14 sont occupés en permanence. La volonté de la VME était de restreindre le moins possible la facilité d’utilisation durant les périodes de vacances. Cela signifiait d’une part que l’eau ne pouvait pas être coupée trop longtemps. Les travaux ne pouvaient en outre pas générer de nuisances pendant les périodes touristiques. C’est pourquoi fut établi un planning éludant les vacances scolaires et les jours fériés. Les travaux démarrèrent en octobre 2016 et furent terminés pour le printemps 2017. Tout se déroula avec un minimum de nuisances : l’alimentation en eau des appartements ne fut coupée que pendant quelques heures. Le bâtiment put ainsi continuer à fonctionner normalement. Le planning des travaux fut par exemple à chaque fois accroché dans le hall, de façon à éviter à chacun toute mauvaise surprise.
Du matériel Henco pour toute l’installation
La nouvelle installation fut entièrement réalisée avec du matériel Henco. Epipe a en effet développé une bonne relation avec ce fabricant qui, non seulement est en mesure de fournir une gamme complète, mais offre également une assistance technique lors de l’exécution du concept. Toutes les conduites ont été réalisées en multicouche, jusqu’au diamètre 90, avec des raccords issus des gammes Supersize et PVDF en fonction de l’application. Epipe a également opté pour des vannes à membrane au-dessus des vannes à boule, afin de garantir un fonctionnement plus fiable à long terme. La facilité d’utilisation du système Henco est tombée à point nommé : malgré la complexité du projet et des conditions de travail délicates, on n’a relevé qu’un seul raccord non étanche à cause d’une erreur de montage.
Une circulation interne pour générer des économies d’énergie
Dans un bâtiment qui est principalement utilisé par des vacanciers, le confort en ECS est crucial. Mais celui-ci doit également se révéler éco-énergétique. Le concierge d’Henry Holmes (auparavant Immo Marina) joua ici un rôle déterminant. Il avait déjà réduit de 90% la consommation d’électricité de l’éclairage dans les parties communes en remplaçant les lampes existantes par des lampes LED, commandées par des détecteurs de présence. Pour un confort en ECS économique, Henco proposa l’Eco-Line. Il s’agit d’un système de circulation d’ECS dont la conduite retour se trouve dans la conduite de départ. La conduite de départ est un simple tube multicouche avec une conduite retour concentrique en PE-X. Cela permet de garantir des températures suffisamment élevées à travers toute la colonne avec un minimum de déperditions de chaleur. Le raccordement des chauffe-eau fut par ailleurs adapté pour passer d’un branchement en série à un branchement en parallèle.
Un spécialiste de la rénovation des conduites
L’entreprise Epipe est à l’origine spécialisée dans la lutte contre la corrosion. Cela comprend un aspect préventif, qui concerne essentiellement la surveillance de la qualité de l’eau. Epipe effectue ensuite les réparations résultant des effets de la corrosion sur les conduites, en équipant notamment les tubes en métal d’une couche intérieure en matière synthétique. Lorsque la rénovation des conduites existantes ne se justifie pas, Epipe est en mesure d’assurer la pose complète d’un tout nouveau réseau de distribution, comme ce fut le cas ici. La société offre ainsi une solution globale adaptée à chaque situation.
Epipe fut impliquée dans ce projet via le syndicat Henry Homes, grâce à son expérience dans la lutte contre les fuites. Et lorsqu’il apparût qu’une approche plus fondamentale s’imposait pour résoudre les problèmes de fuite, l’entreprise réussît à convaincre le syndicat et VME grâce à son expertise technique et son approche clientèle.
Par Alex Baumans
