POMPES À CHALEUR
Install Magazine 1006 – février 2026

Kortrijk Kaai City, le plus grand projet d’aquathermie en Flandre

Le nouveau quartier Kaai City à Courtrai du promoteur immobilier CAAAP sera alimenté en chaleur durable provenant notamment de l’eau de la Lys. Energiehaeven, la joint-venture d’Artes Group et de Van Marcke, réalise ce projet qui assure le chauffage et le refroidissement sans recourir aux énergies fossiles. L’utilisation de pompes à chaleur aquathermiques et géothermiques à une telle échelle – avec le soutien de Call Groene Warmte – est une première en Flandre. Le chauffage sans énergies fossiles devient un pilier accessible de la transition énergétique.

Le projet de développement urbain Kaai City comprend plus de 300 unités de logements, un nouveau campus HOWEST et une dizaine de commerces. Grâce à une connexion directe entre la Lys et Kaai City, la rivière devient une source de chaleur durable pour ce quartier de Courtrai. La consommation annuelle de chaleur y est estimée à environ 1 GWh.

La chaufferie centrale du site abrite six pompes à chaleur, totalisant 900 kW de puissance de chauffage. Elles assurent un chauffage et un refroidissement optimaux, tant sur le plan énergétique que financier, grâce à la possibilité de basculer entre la chaleur émanant du champ BEO et de l’eau de la Lys.

Une révolution pour la transition énergétique en Flandre

L’utilisation de la chaleur de rivière à une telle échelle est une première en Flandre. L’eau fluviale permet de réduire la charge exercée dans le sol et de le recharger activement en chaleur en été. Un champ géothermique classique entraînerait à long terme une baisse progressive de la température moyenne du sol, risquant de l’‘épuiser’. L’ajout de l’aquathermie permet de préserver cet équilibre et garantit la disponibilité de chaleur pour les hivers à venir.

« Kaai City démontre que le chauffage sans énergies fossiles, à l’échelle d’un quartier, est une technologie d’avenir techniquement faisable. Le soutien du gouvernement flamand via le Call Groene Warmte l’a rendu économiquement viable. La combinaison d’aquathermie et de géothermie figure parmi les solutions de chauffage et de refroidissement les plus écologiques et les plus économes en énergie. Ces mini-réseaux de chaleur représentent une meilleure alternative que les pompes à chaleur individuelles, notamment en milieu urbain. Ce projet sert de référence à d’autres développements de quartiers situés à proximité d’un cours d’eau », signale Matthias Hoornaert, co-CEO d’Artes Group et CEO de CAAAP.

La redevance de captage sur la sellette?

Melissa Depraetere, ministre flamande du Logement, de l’Energie et du Climat, a donné le coup d’envoi des travaux sur les berges de Courtrai. Elle encourage le chauffage et le refroidissement des quartiers par aquathermie à partir de l’eau des rivières, en octroyant des aides dans le cadre du concours Call Groene Warmte. Cependant, la redevance de captage représente un obstacle financier aux projets d’aquathermie : cette contribution due au gouvernement flamand pour le captage d’eau sur les cours d’eau navigables a pour but de couvrir les coûts liés au maintien d’un niveau d’eau suffisant en période de sécheresse. Or, dans le cas de l’aquathermie, seule la chaleur (ou le froid) est extraite de l’eau, ce qui n’a aucun impact sur le débit. La taxe perd donc sa justification. Les installateurs et les exploitants d’installations aquathermiques plaident pour sa suppression afin de ne pas freiner le déploiement des projets d’aquathermie. « A Courtrai, pour la première fois en Flandre et en collaboration avec l’administration communale, nous fournissons du chauffage à un quartier grâce à l’eau de la Lys », explique Melissa Depraetere.

Une première dans le chauffage sans énergies fossiles

Kaai City sera le plus grand projet résidentiel en Flandre à miser sur cette technologie de chauffage sans énergies fossiles. Le développement, coordonné par CAAAP et Artes Group, illustre comment la production de chaleur durable peut s’intégrer harmonieusement aux grands projets de rénovation urbaine. En tant que société de services énergétiques (ESCO), Energiehaeven assure la conception, de la réalisation et la gestion du système à long terme.

La Haute Ecole HOWEST est impliquée à la fois en tant que client et institut de recherche. Dans le cadre du projet européen Waterwarmth, elle étudie l’impact et l’optimisation des systèmes aquathermiques. Energiehaeven met les données d’installation à la disposition de l’équipe de recherche.

Van Marcke, principalement connu comme grossiste, investit de plus en plus dans les nouvelles technologies et les services complémentaires : l’ingénierie-conseil, des modules préfabriqués et des activités ESCO. « Kaai City est le fruit d’une collaboration intense entre des entreprises familiales comme Artes Group et Van Marcke. Les départements d’ingénierie des deux entreprises ont mis toute leur expertise au service de ce projet. Cela démontre que le chauffage urbain durable est non seulement technologiquement possible mais aussi abordable et évolutif lorsque les partenaires de construction et les décideurs politiques avancent dans la même direction », explique Caroline Van Marcke, CEO de Van Marcke.

Des pompes à chaleur aquathermiques et géothermiques de 900 kW

Deux pompes à chaleur aquathermiques et quatre pompes à chaleur géothermiques Daikin ont été installées dans la chaufferie du bâtiment Kaai City. D’une puissance totale de 900 kW, les six pompes occupent étonnamment peu d’espace. Concernant la géothermie, le nombre de forages planifiés a pu être presque divisé par deux (108 au lieu de 200 forages), ce qui représente une économie substantielle par rapport au coût d’investissement initialement estimé.

« Pour chauffer l’ensemble, toutes les pompes à chaleur doivent fonctionner. L’énergie produite par le champ BEO suffit à chauffer et refroidir les chambres d’étudiants. Mais nous allons pouvoir extraire davantage de capacité de chauffage du champ BEO que prévu », ajoute Tom Prinzie, Technical Manager chez Van Marcke Engineering. « A la fin des mois d’été, l’éventuel surplus de capacité de refroidissement retourne dans la Lys. » Un composant essentiel au bon fonctionnement de l’installation d’aquathermie est le filtre de canal autonettoyant d’Alfa Laval, adapté à un échangeur de chaleur. Ce filtre a été installé contre la paroi traversant la chaufferie côté rue et Lys. Sa fonction de tamisage empêche le colmatage par les sédiments ou le sable de la Lys.

Par Philip Declercq