Les habitants du magnifique nouveau quartier de Boevrie optent pour un système de régulation par zone
Les habitants du magnifique nouveau quartier de Boevrie optent pour un système de régulation par zone
Fin 2026, le centre de Bruges s’enrichira d’un magnifique nouveau quartier. Le nouveau projet résidentiel Boevrie se compose de 135 maisons et appartements entièrement sans gaz, dont l’architecture s’intègre parfaitement aux façades caractéristiques de Bruges. Pour le chauffage et la climatisation, chaque logement dispose d’une pompe à chaleur eau/eau individuelle, qui utilise l’énergie provenant du champ BEO collectif. Les habitants qui optent pour cette solution bénéficient en outre du système de régulation par zones Honeywell Home evohome de Resideo, très confortable.
Le projet Boevrie comprend au total 102 appartements, 25 maisons individuelles et 8 maisons mitoyennes. Les logements varient en taille : les appartements comptent de 1 à 3 chambres, et les maisons individuelles de 3 à 5. Le quartier bénéficie d’un emplacement magnifique au cœur de Bruges, sur l’ancien site du VTI Bruges. Cet emplacement impliquait toutefois que les nouvelles constructions s’intègrent harmonieusement au reste du centre-ville caractéristique. C’est ainsi que la façade de l’ancien bâtiment scolaire a été conservée intacte. Celle-ci est reliée à la nouvelle construction située à l’arrière, qui présente une finition dans le même style.
Champ de sondes géothermiques et 135 pompes à chaleur
La construction du nouveau complexe s’est accompagnée de la mise en place d’un vaste champ de sondes géothermiques (stockage d’énergie en puits de forage). Celui-ci sert de source de chaleur et de froid pour l’ensemble des 135 logements, qui sont tous équipés d’une pompe à chaleur individuelle de la marque NIBE. La responsabilité de ces installations incombait à l’entreprise d’installation Van Severen. Andy de Loof, chef de projet chez Van Severen, explique tout d’abord le choix de l’énergie géothermique. « En raison de son caractère historique, le centre-ville de Bruges n’est pas l’emplacement le plus facile pour un projet de construction neuve. Nous n’avions pas le droit d’installer de panneaux solaires, pour ne citer qu’un exemple. Si nous avions dû installer 135 unités extérieures pour livrer ces logements sans gaz, cela aurait donc représenté un défi considérable. En optant pour l’énergie géothermique, nous éliminons ce problème. »
De plus, l’énergie géothermique présente encore d’autres avantages. « Prenons par exemple le refroidissement passif des logements. Ce système évacue la chaleur du bâtiment, ce qui permet au compresseur de la pompe à chaleur de ne pas fonctionner, ou très peu. Cela représente une économie considérable en termes de consommation d’électricité », explique M. De Loof. Parallèlement, le choix d’un champ de forages a également posé des défis supplémentaires. « Ce n’est pas tous les jours que nous réalisons des projets de cette envergure avec l’énergie géothermique. Cela a rendu la tâche très intéressante pour nous en tant qu’installateurs, mais aussi très exigeante. Quel est exactement l’impact sur la pompe à chaleur ? Comment régler cette source de manière aussi efficace que possible ? Heureusement, nous avons bénéficié d’un très bon accompagnement, tant de la part de NIBE que de Resideo pour la régulation par zone. »
Option de régulation par zone
Dans une grande partie des logements, Van Severen installe en effet également un système de régulation par zone. « Nous avons laissé le choix aux clients », explique De Loof. « S’ils se contentent d’un seul thermostat pour l’ensemble du logement, nous nous en tenons là. Nous installons alors uniquement le thermostat intelligent Honeywell Home T6. Mais nous proposons également la possibilité d’un réglage plus précis. Dans ce cas, nous installons le Honeywell Home evohome comme régulateur central, en combinaison avec le régulateur multizone Honeywell Home HCC100. L’une des principales raisons pour lesquelles nous proposons ces produits Honeywell Home de Resideo est que nous en avons nous-mêmes une très bonne expérience. Nous soutenons ce système à 100 %. »
Lorsque les occupants optent pour cette solution, ils peuvent régler la température individuellement dans chaque pièce de la maison. Sam Blommaerts, ingénieur commercial chez Resideo, décrit le fonctionnement du système. « evohome est le système de régulation central qui, associé au régulateur multizone HCC100, commande les servomoteurs thermiques situés sur le collecteur du chauffage au sol. Depuis chaque pièce, le résident peut régler la température à l’aide d’un thermostat – que l’installateur peut raccorder aussi bien par câble que sans fil. Au total, le HCC100 peut commander jusqu’à vingt moteurs simultanément, à raison de huit par barre de collecteur. Pour ce projet, cela est largement suffisant. Les seules exceptions concernent quelques logements où nous utilisons deux régulateurs. Cela n’est pas tant lié à la taille du logement qu’à l’emplacement des barres collectrices. Celles-ci sont si éloignées les unes des autres qu’il était plus simple pour Van Severen d’installer un deuxième régulateur de zone que de tirer des câbles partout. »
Régulation à distance
De Loof cite plusieurs avantages pour les habitants qui optent pour cette combinaison. « Ils pourront bientôt régler la température individuellement dans chaque pièce de la maison. Cela garantit avant tout un confort optimal. Prenons l’exemple de la chambre à coucher, où les gens préfèrent souvent une température plus basse que dans les autres pièces à vivre. De plus, ils économisent de l’énergie – et donc de l’argent – en évitant de chauffer ou de climatiser inutilement les pièces inoccupées. Dans le cas du projet Boevrie, certains propriétaires utilisent d’ailleurs leur logement comme résidence secondaire. Il est alors très pratique pour eux de pouvoir contrôler parfaitement à distance le Honeywell Home evohome et la régulation par zone via l’application Resideo Smart Home. S’ils ont oublié de baisser le thermostat en partant, ils peuvent encore le faire à distance. Et plus tard, dès qu’ils sont en route, ils peuvent déjà préchauffer la maison pour un retour agréable. »
Les futurs résidents de Boevrie ont eux aussi compris les avantages d’une régulation par zones en fonction de la pièce. À l’heure où nous écrivons ces lignes, 80 % des logements ont été vendus. Dans 60 % des logements, les acheteurs ont opté pour l’evohome avec le HCC100, et ce chiffre pourrait donc encore augmenter.
Première livraison
La livraison des logements est prévue pour le second semestre 2026. Les premiers occupants pourront emménager dès septembre. « L’organisation de la mise en œuvre et des livraisons avec tous les sous-traitants reste un véritable défi sur ce chantier », explique M. De Loof. « Nous attendons donc avec impatience ce premier moment de livraison. C’est une étape importante dans un projet ambitieux, mais surtout très beau. Nous sommes ravis de pouvoir y participer. Notamment aux côtés de Resideo, et en particulier de Sam. Nous travaillons ensemble depuis environ six ans sur différents projets et savons que nous pouvons compter sur eux pour répondre à toutes nos questions. »
