CHAUFFAGE  
Install Magazine 963 – septembre 2019

La qualité de l’eau est cruciale pour le bon fonctionnement d’une installation

Unica et Spirotech optimalisent l’installation du complexe Kraanspoor

Le complexe Kraanspoor de la rive nord du plan d’eau Het IJ d’Amsterdam a, au cours des dernières années, dû faire face à une installation de refroidissement et de chauffage insuffisamment fonctionnelle. Plusieurs installateurs ont échoué à en découvrir la cause et à résoudre le problème. Unica et Spirotech ont de leur côté réussi, à l’aide d’un dégazeur à vide et d’un séparateur de boues, ainsi qu’en améliorant la qualité de l’eau.

Un complexe de bureaux durable récompensé

Depuis 2017, l’immeuble de bureaux Kraanspoor constitue un pôle d’attraction majeur sur la rive nord du plan d’eau Het IJ à Amsterdam. Réalisé au-dessus d’un chemin de roulement de grue, ce bâtiment a l’air d’un bureau flottant transparent à trois étages. En 2008, il a reçu différents prix : Nationale Staalprijs, Glas Award, Urban Landscape Institute Global Award of Excellence, MIPM Green Building Award… Il a notamment reçu cette dernière récompense parce que, durant les mois d’été, il a utilisé l’eau de l’IJ pour le refroidissement, et en hiver, pour le chauffage. « Cette installation de climatisation/chauffage durable a toutefois rapidement commencé à moins bien fonctionner », explique Danny van der Put, chef de projet chez Unica. « Avec comme conséquence, des locataires mécontents. Après que plusieurs installateurs aient cherché en vain à trouver et à résoudre le problème, nous sommes intervenus. » En collaboration avec Spirotech, Unica a réussi à optimaliser l’installation.

Analyser et améliorer la qualité de l’eau

Les performances de l’installation de refroidissement et de chauffage sont entre autres dépendantes de la qualité de l’eau du système. L’accumulation de saletés et la formation d’air ont contribué au fil du temps à abaisser le rendement. Une conséquence que les installateurs ont régulièrement sous-estimée. « Avec notre défi relatif au projet Kraanspoor en tête, j’ai suivi un séminaire sur l’amélioration de la qualité de l’eau dans les installations », ajoute van der Put. « Il nous est apparu que les problèmes présentés ressemblaient à ceux de notre projet. A la fin, nous avons immédiatement demandé à Spirotech de nous aider à analyser et à améliorer la qualité de l’eau de l’installation de Kraanspoor. Contrairement à d’autres fournisseurs de solutions pour installations, ils disposent de leur propre laboratoire à Helmond pour analyser des échantillons d’eau. De là, il est ressorti que l’eau de l’installation de Kraanspoor était sérieusement polluée, notamment en raison de la corrosion des conduites principales en métal.

Séparateur de boues et dégazeur

Dans le cas de l’immeuble Kraanspoor, les pollutions dans l’eau du lac IJ ont causé des problèmes dans la pompe de l’échangeur de chaleur. De plus, de la corrosion est apparue dans les conduites. Ce processus s’est déroulé si rapidement qu’il est devenu évident que les conduites principales devaient être remplacées promptement. Il est par ailleurs apparu que le système de climatisation/chauffage n’avait pas suffisamment été rincé avant la réception, et qu’il n’était pas équipé de séparateurs de boues et d’air efficaces. En collaboration avec Spirotech, Unica a élaboré un plan pour améliorer structurellement la qualité de l’eau du système. « Nous avons ajouté le SpiroPlus Mild Cleaner et vidangé plusieurs fois l’eau de l’installation afin qu’elle soit la plus propre possible », raconte Martin Worst, Area Sales Manager chez Spirotech. « Ce fut un processus complexe dans le cas de cette installation. Nous avons par ailleurs encore ajouté un dégazeur à vide SpiroVent Superior S6 et un séparateur de boues à aimant SpiroTrap afin de continuer à éliminer de manière durable l’air et les métaux corrodés. »

Des frais d’entretien réduits

« Contrairement à d’autres installateurs, nous avons réussi à optimaliser de manière structurelle l’installation de Kraanspoor grâce au soutien et aux solutions de Spirotech », conclut van der Put. « Sans eux, nous n’aurions pas réussi. Rétrospectivement, nous avons appris que la société Spirotech fournissait des produits efficaces et réfléchissait de manière proactive à la recherche de la meilleure solution. L’installation de l’immeuble Kraanspoor tourne désormais depuis près d’un an sans problème, parce que le Spirotech Protector maintient l’équilibre de la qualité de l’eau et empêche toute formation ultérieure de corrosion dans le réseau de conduites. Le séparateur de boues et le dégazeur automatiques font également leur part de travail sans que devions être présents pour les surveiller. Des analyses d’eau intermédiaires se chargent d’assurer la qualité des résultats atteints. Pour nos maîtres de l’ouvrage, l’avantage est double : les locataires sont à nouveau satisfaits, et les coûts d’entretien ont été réduits d’un demi-million d’euros.

Source: Spirotech

Photos: Spirotech